Blog: guías y trabajos de GRUPO DEA

Reformas integrales

Una reforma integral “llave en mano” consiste en planificar y coordinar todos los gremios para transformar una vivienda, local u oficina de forma ordenada: demoliciones interiores, albañilería, instalaciones (electricidad, fontanería), suelos, pintura y remates. La clave para que salga bien es definir calidades, plazos y alcance desde el inicio (qué se cambia y qué se mantiene).

Qué recomendamos definir antes de empezar

• Metros aproximados y estancias incluidas (salón, dormitorios, baño, cocina…).
• Si cambia la distribución: tabiques, puertas, pasos, almacenaje.
• Calidad de materiales (básica/media/premium) y estilo (moderno, industrial, clásico…).
• Si se renuevan instalaciones completas (muy recomendable en viviendas antiguas).
• Planificación: fases, tiempos de secado, pedidos de materiales y fechas de entrega.

Reformas de baños y cocinas

En baños y cocinas el éxito depende de 3 cosas: impermeabilización correcta, instalaciones bien replanteadas (agua, desagües y puntos eléctricos) y acabados (alicatado/solado, juntas, silicona y remates). Cambiar bañera por plato de ducha es una obra común, pero conviene valorar pendientes, desagüe, ventilación y seguridad eléctrica en zonas húmedas.

Partidas habituales

• Demolición y desescombro, preparación del soporte.
• Fontanería: tuberías, llaves de corte, desagües y pruebas.
• Electricidad e iluminación: puntos, enchufes, LED y extractor.
• Impermeabilización de ducha/bañera y encuentros críticos.
• Alicatado, solado, rejuntado y colocación de sanitarios/muebles.

Fontanería y calefacción

Trabajos típicos: cambios de tubería, reparación de fugas, sustitución de tramos dañados, instalación de sanitarios, renovación de llaves de paso, bajantes y drenajes. En calefacción, intervenimos en radiadores y circuitos según el sistema del inmueble, además de preparaciones para suelo radiante cuando el proyecto lo requiere.

Señales de que conviene revisar la instalación

• Baja presión, golpes de ariete, ruidos o llaves antiguas.
• Humedades recurrentes, manchas, olores o atascos frecuentes.
• Calefacción irregular (radiadores que no calientan bien) o pérdidas.

Suelo radiante

El suelo radiante ofrece confort uniforme y alta eficiencia cuando el sistema está bien diseñado. Lo más importante: aislamiento para evitar pérdidas, circuitos equilibrados, colectores y una puesta en marcha gradual. Puede ser hidráulico (agua) o eléctrico (zonas concretas).

Puntos clave para que funcione bien

• Alturas disponibles (soluciones de baja altura si procede).
• Aislamiento térmico y barrera de vapor según soporte.
• Regulación por zonas (termostatos) y pruebas de presión/verificación eléctrica.

Electricidad e iluminación

Instalaciones eléctricas seguras y bien planteadas mejoran comodidad, eficiencia y estética. En reformas, se suele redefinir distribución de puntos, líneas dedicadas (cocina/horno/placa), iluminación LED y mecanismos. En zonas húmedas se cuida la protección y ubicación de tomas según normativa.

Qué suele incluir

• Replanteo de puntos, canalizaciones, caja de registro y mecanismos.
• Iluminación: downlights, tiras LED, iluminación indirecta, sensores si aplica.
• Cuadro eléctrico: adecuación, protecciones, revisión y ordenado de circuitos.

Pladur

El sistema de placa de yeso laminado permite ejecutar tabiques y techos con rapidez, mejorar aislamiento y crear soluciones limpias para instalaciones. En baños/cocinas se usa placa adecuada (hidrófuga) y se cuidan encuentros, tornillería y tratamiento de juntas.

• Tabiquería, trasdosados, falsos techos y foseados de iluminación.
• Aislamiento acústico/térmico con lana mineral y barreras según necesidad.
• Registros para instalaciones y remates de alta calidad.

Albañilería y acabados

Aquí está el “detalle” que se ve: solados, alicatados, enfoscados, remates, encuentros, niveles y plomos. La diferencia entre una obra normal y una buena se nota en las juntas, alineaciones y limpieza final.

• Colocación de porcelánico, cerámica, piedra, formatos grandes.
• Regularización de soportes, maestreado, nivelación y pendientes.
• Remates: perfiles, esquinas, siliconas, transiciones y juntas de movimiento.

Revestimientos y trasdosados

Un trasdosado mejora confort y eficiencia: reduce puentes térmicos, mejora acústica y permite alojar instalaciones. Se elige el sistema según el objetivo: cámara, aislamiento, barrera de vapor, placas especiales.

• Trasdosado directo o autoportante según pared y necesidad.
• Aislamiento térmico/acústico y sellado de encuentros.
• Acabado listo para pintar o alicatar según estancia.

Fachadas y tabiques

En exterior, lo importante es proteger el edificio: fisuras, desprendimientos, humedades y deterioro. La intervención puede incluir reparación de paramentos, enfoscados, revocos, pintura y mejoras de aislamiento según caso.

• Reparación de fisuras y consolidación de zonas degradadas.
• Enfoscados/revocos, protección y acabados exteriores.
• Sellado de encuentros y prevención de entradas de agua.

Aislamiento e impermeabilización

La impermeabilización se gana (o se pierde) en encuentros: sumideros, petos, juntas, pasos de instalaciones y remates. Una buena solución combina soporte estable, sistema compatible (lámina, pintura, mortero…), y ejecución cuidada.

• Impermeabilización de cubiertas, terrazas y zonas húmedas.
• Sellado de encuentros con paramentos y puntos singulares.
• Soluciones contra humedades (diagnóstico y tratamiento).

Techos y cubiertas

En cubiertas, una pequeña entrada de agua puede generar daños importantes. Revisamos tejas, láminas, encuentros, canalones, bajantes y remates. Mantenimiento preventivo = menos averías.

• Teja: sustitución, fijación, limahoyas, remates y cumbreras.
• Cubierta plana: refuerzos, solapes, sumideros y petos.
• Canalones: limpieza, sustitución, nivelación y bajantes.

Techos, chimeneas y exteriores

Chimeneas y remates son puntos típicos de filtración. Se trabaja el rejuntado, enfoscado, coronación, sellados y protección exterior para evitar entradas de agua y desprendimientos.

Cubiertas

Ejecutamos y reparamos cubiertas según sistema: inclinada o plana. Se definen pendientes, evacuación de pluviales, encuentros y protección final. La durabilidad depende del soporte, el sistema elegido y los detalles.

Porches y exteriores

En exteriores, el agua manda: pendientes y drenaje bien resueltos evitan humedades y roturas por heladas. Hacemos porches de obra, pavimentos, accesos, cerramientos, muros y mejoras de iluminación.

Hormigón impreso (suelos y paredes)

Hormigón impreso para patios, accesos, rampas y también revestimiento estampado en paredes. Claves: base estable, armado si procede, juntas de retracción, y sellado final para proteger y mantener color.

Hormigón, encofrados y soleras

Soleras y encofrados requieren precisión: niveles, planeidad, juntas, curado y resistencia según uso (peatonal, vehículos, industrial). Preparar bien la base es imprescindible.

Suelos

Elegir suelo depende del uso y mantenimiento: porcelánico para alta resistencia, vinílico por confort y rapidez, laminado en interiores secos, soluciones industriales en naves/locales. La preparación del soporte marca el resultado.

Piscinas

Construcción y reparación: estructura, impermeabilización, coronación, acabados (gresite/porcelánico), instalaciones, skimmers, boquillas y pruebas. Lo crítico: estanqueidad y remates.

Carpintería y cerrajería

Trabajos de cerrajería y carpintería según proyecto: cierres, estructuras auxiliares, remates, herrajes, soluciones a medida y adaptación a huecos existentes.

Puertas

Instalación y ajuste: plomos, cercos, herrajes, cerraduras y remates. Un buen montaje evita roces, ruidos y holguras con el tiempo.

Aire acondicionado

Instalación con planificación: ubicación de unidades, pasos de tubería, desagüe de condensados, alimentación eléctrica, y accesibilidad para mantenimiento. Un buen dimensionado evita consumo excesivo y falta de confort.

Pintura y acabados decorativos

La pintura dura si la base está bien: reparación de fisuras, lijado, imprimación y manos adecuadas. En exterior: productos resistentes a sol y humedad. En interior: lavables donde conviene.

Proyectado de yeso y mortero

Solución rápida para regularizar paramentos. Se usa para enfoscados/enlucidos con buen rendimiento y preparación para acabados posteriores (pintura, alicatado, etc.).

Ignifugados

Protección pasiva contra incendios: pinturas intumescentes, morteros ignífugos y sellados según zona y elemento (estructura metálica, pasos de instalaciones, etc.). Se define en función de requerimientos del proyecto.

Seguridad y salud (PRL)

Orden, protecciones, señalización, uso de EPIs y planificación por fases. La PRL no es “papel”, es que la obra avance sin riesgos y con control. Especial atención en trabajos en altura, demoliciones y manejo de cargas.

Control y vigilancia de obra

Seguimiento, planificación, control de calidad y coordinación. Es lo que hace que un proyecto no se desordene: reuniones, checklist de fases, control de materiales y repasos antes de entregar.

Demoliciones

Demolición controlada con gestión de residuos y protección de zonas. La clave: asegurar estructura, cortes limpios, retirada ordenada y preparación correcta para la siguiente fase.

Excavaciones

Excavaciones para zanjas, cimentaciones, drenajes y preparación de bases. Se controla nivelación, estabilidad, evacuación y compactación para dejar la obra lista para cimentar o urbanizar.

Acondicionamiento del terreno

Preparación para que el pavimento dure: desbroce, retirada, nivelación, compactación, pendientes y drenajes. Es la base de patios, accesos, soleras y urbanización.

Urbanización

Trabajos exteriores: viales, aceras, bordillos, drenajes, canalizaciones y pavimentos. Se coordina con pendientes, sumideros y servicios para que todo funcione y sea fácil de mantener.

Cimentaciones y estructuras

Cimentaciones (zapatas, losas, vigas de atado) y estructuras (hormigón armado o metálica). Aquí importan replanteo, niveles, plomos, armado, hormigonado, curado y control de calidad.

Pocería

Arquetas, bajantes, drenajes y reparaciones en redes de evacuación. Diagnóstico, limpieza, reparación de tramos y mejora de pendientes cuando procede.

Pocería y saneamiento

Intervenciones en saneamiento: evacuación, sumideros, arquetas, canaletas y reparación de atascos/roturas. Se prioriza dejar el sistema funcionando y sin olores/humedades.

Rehabilitación y restauración

Rehabilitación interior/exterior: reparación de patologías, humedades, refuerzos, mejoras de aislamiento y renovación de acabados. Se empieza por diagnóstico para atacar la causa (no solo “tapar” el síntoma).

Obra comercial e industrial

Reformas y acondicionamientos de locales, oficinas y naves. Objetivo: que la actividad vuelva a funcionar cuanto antes. Se plantea por fases, se controla limpieza y se coordina para minimizar paradas.

• Redistribución, tabiquería, techos, pintura y acabados.
• Instalaciones: electricidad/iluminación, fontanería, ventilación y climatización (según proyecto).
• Pavimentos resistentes: tránsito, carga y uso industrial.